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常见问答

大发的基本原则是什么?

文字:[大][中][小] 手机页面二维码 2018/4/17     浏览次数:    

(一)权责分明原则:在大发区域内,业主、业主大会、业主委员会、大发企业的权利与责任应当非常明确,大发企业各部门的权利与职责要分明。一个大发区域内的全体业主组成一个业主大会,业主委员会是业主大会的执行机构。物业的产权是大发权的基础,业主、业主大会或业主委员会是大发权的主体,是大发权的核心。

(二)业主主导原则:业主主导,是指在大发活动中,以业主的需要为核心,将业主置于首要地位。强调业主主导,是现代大发与传统体制下房屋管理的根本区别。

(三)服务第一原则:所做的每一项工作都是服务,大发必须坚持服务第一的原则。

(四)统一管理原则:一个大发区域只能成立一个业主大会,一个大发区域由一个大发企业实施大发。

(五)专业高效原则:大发企业进行统一管理,并不等于所有的工作都必须要由大发企业自己来承担,大发企业可以将大发区域内的专项服务委托给专业性服务企业,但不得将该区域内的全部大发一并委托给他人。

(六)收费合理原则:大发的经费是搞好大发的物质基础。物业服务收费应当遵循合理、公平以及费用与服务水平相适应的原则。区别不同的物业的性质和特点,由业主和大发企业按有关规定进行约定。收缴的费用要让业主和使用人能够接受并感到质价相符,物有所值。大发的专项维修资金要依法管理和使用。大发企业可以通过实行有偿服务和开展多种经营来增加收入。

(七)公平竞争原则:大发是社会主义市场经济的产物,在市场经济中应当实行公开、公平、公正的竞争机制,在选聘大发企业时,应该坚持招标、投标制度,委托方发标,一般要有3个以上的大发企业投标,招标要公开,揭标要公正。

(八)依法行事原则:大发遇到的问题十分复杂,涉及到法律非常广泛,整个大发过程中时时刻刻离不开法律、法规。依法签订的《物业服务合同》,是具有法律效力的规范文书,是大发的基本依据。


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